Аналитики рынка недвижимости сходятся во мнении, что следующий сезон станет временем стабилизации после нескольких лет турбулентности, вызванной экономическими потрясениями и изменением ипотечных программ. Спрос сместится в сторону более рациональных решений, когда покупатели будут тщательнее взвешивать соотношение цены и качества, отказываясь от импульсивных приобретений в пользу тщательно продуманных вложений. Застройщики, в свою очередь, пересмотрят концепции жилых комплексов, делая упор на развитую инфраструктуру и качество общественных пространств, а не на рекордные этажи и помпезные фасады. Квадратные метры должны будут предложить покупателю не просто стены, а полноценную среду для жизни.
Ипотечное кредитование продолжит играть ключевую роль на рынке, но условия станут более дифференцированными в зависимости от категории заемщиков и типа приобретаемого жилья. Льготные программы сохранятся, но их параметры могут быть скорректированы таким образом, чтобы поддерживать наиболее социально значимые категории граждан и стимулировать спрос в конкретных сегментах. Рыночная ставка по ипотеке останется чувствительной к ключевой ставке Центробанка, и заемщикам придется внимательнее следить за макроэкономической ситуацией. Рассрочки от застройщиков станут более популярным инструментом, но потребуют тщательного изучения договорных условий.
Вторичный рынок ожидают структурные изменения, связанные с разрывом в ценах между старым и новым жильем, который в некоторых локациях достиг критических значений. Собственники квартир в домах старого фонда будут вынуждены более реалистично подходить к ценообразованию, чтобы конкурировать с новостройками, оснащенными современными инженерными системами и продуманными планировками. При этом квартиры с качественным ремонтом в хороших локациях сохранят ликвидность и даже вырастут в цене, поскольку спрос на готовое жилье остается стабильным. Инвесторы начнут присматриваться к недооцененным объектам с потенциалом реновации районов.
Загородный рынок продолжит свое развитие, но без былого ажиотажа, характерного для периода пандемии, когда все искали убежище от городской суеты. Покупатели стали требовательнее к транспортной доступности, наличию коммуникаций и качеству строительства, отказываясь от покупки участков без подряда в пользу готовых домов с отделкой. Тренд на круглогодичное проживание за городом сохранится, что потребует от застройщиков обеспечения полноценной социальной и инженерной инфраструктуры в коттеджных поселках. Цены будут расти умеренно, в основном за счет удорожания строительных материалов и работ.